Acheter à Dubaï : les questions essentielles.

Oui. Dans les zones dites « freehold » de Dubaï — qui comprennent la plupart des quartiers recherchés —, un acheteur étranger peut devenir pleinement propriétaire, en son nom propre, sans associé local ni permis de résidence. La propriété est enregistrée auprès du Dubai Land Department.

Pour un bien en revente : accord sur le prix, signature du compromis (un MoU, appelé Form F), certificat de non-objection du promoteur, puis transfert de propriété dans un bureau agréé du Dubai Land Department, où le nouveau titre de propriété est délivré. Pour un bien sur plan : réservation, signature du contrat de vente (SPA), enregistrement au registre des ventes sur plan du Dubai Land Department (Oqood), paiements selon l'échéancier, puis remise des clés et titre de propriété. Nous vous accompagnons à chaque étape.

Acheter sur plan, c'est acheter au prix du promoteur avec un paiement échelonné, souvent avec un potentiel de plus-value à la livraison — mais il faut attendre la livraison pour habiter ou louer. Un bien prêt à habiter peut être occupé ou loué immédiatement. Le bon choix dépend de votre objectif et de votre calendrier : c'est précisément ce que nous étudions ensemble lors de la consultation gratuite.

Oui. Plusieurs banques des Émirats prêtent aux non-résidents, généralement avec un apport plus élevé que pour les résidents. Les conditions varient selon la banque et le profil : nous vous mettons en relation avec nos banques partenaires.

Avant tout engagement, nous vérifions que le promoteur et le projet sont enregistrés auprès de la RERA, que les paiements sur plan sont versés sur un compte séquestre réglementé et que la vente sera correctement enregistrée auprès du Dubai Land Department. La diligence que vous attendriez en Suisse, appliquée à Dubaï.

Dubaï ne prélève aucun impôt personnel sur les revenus locatifs, aucun impôt sur la plus-value à la revente et aucune taxe foncière annuelle. Le principal coût est un droit de mutation unique de 4 % du prix d'achat, versé au Dubai Land Department. Votre pays de résidence peut appliquer ses propres règles : nous vous recommandons de faire valider votre situation par un conseiller fiscal sur place.

Le principal coût est le droit de mutation du Dubai Land Department, de 4 % du prix d'achat, auquel s'ajoutent des frais d'enregistrement et de bureau agréé. Pour un achat sur plan, vous ne payez aucune commission d'agence chez nous ; sur le marché de la revente, nos honoraires sont de 2 %. Nous vous remettons le détail complet avant tout engagement.

Ce sont des frais annuels payés par les propriétaires pour l'entretien de l'immeuble et de la résidence : maintenance, sécurité, nettoyage et espaces communs. Ils sont calculés au pied carré et encadrés par la RERA, qui publie les tarifs approuvés pour chaque projet — nous les intégrons à chaque projection de rendement.

Nos consultations sont toujours gratuites et sans engagement. Pour un achat sur plan, vous payez le prix du promoteur, sans commission. Sur le marché de la revente, nos honoraires sont limités à 2 %.

Oui. Un investissement immobilier d'au moins 2 millions d'AED peut actuellement ouvrir droit à un Golden Visa de 10 ans renouvelable, qui peut inclure votre famille. Nous prenons en charge l'ensemble de la demande.

Oui. La location courte durée est autorisée avec un permis « holiday home » délivré par le Department of Economy and Tourism de Dubaï. Nous préparons votre bien pour ce marché — ameublement, décoration, petites rénovations — et vous accompagnons pour le permis, afin qu'il soit prêt à accueillir ses premiers voyageurs.