Agence immobilière d'origine Suisse au cœur de Dubaï
L'excellence immobilière à Dubaï, sécurisée par l'exigence helvétique.
Héritage Suisse · Expertise à Dubaï
Nous accompagnons votre premier investissement locatif comme la diversification de vos actifs, avec la mesure, l'indépendance et la précision qui font la réputation de la gestion Suisse. De l'audit strict de votre rentabilité nette jusqu'à la remise de vos clés, nous appliquons nos standards pour bâtir un patrimoine solide et rentable. Le tout au prix direct du promoteur, avec 0 % de commission d'agence sur les achats sur plan.
Consultation toujours gratuite · Réponse sous 24 heures
Conseil indépendant
Échange direct, personnalisé et sans engagement. Vos intérêts passent toujours en premier.
0 % de commission d'agence
Sur les achats sur plan, vous payez le prix direct du promoteur, sans surcoût de notre part.
Protection légale de vos fonds
Vos versements sur plan vont sur des comptes séquestres (Escrow) encadrés par la loi (loi n° 8 de 2007), supervisés par le DLD.
Agence agréée à Dubaï
Enregistrée auprès de la RERA, le régulateur immobilier de Dubaï, sous la licence n° 1200398.
Dubaï vs Europe
Investissement immobilier : ce qu'il reste réellement sur votre compte en banque.
Un rendement brut sur brochure ne paie pas vos factures. Entre la fiscalité, l'encadrement des loyers et les charges, la performance nette fond vite. Nous comparons avec la rigueur Suisse ce qui compte vraiment : ce qu'il vous reste après charges et impôts, et la sécurité de votre capital.
Fourchettes indicatives 2025-2026, pour un particulier qui loue un appartement à l'année et réside dans le pays de la ville choisie. La fiscalité dépend de votre situation personnelle : faites-la valider par un conseiller fiscal.
Sources : Dubai Land Department, RERA, administrations et conventions fiscales de chaque pays, Global Property Guide (2025-2026).
À propos
Des racines Suisses à Dubaï. L'exigence helvétique pour sécuriser votre capital à l'étranger.
Face à la lourdeur fiscale, aux plafonnements de loyers et aux risques locatifs en Europe, Dubaï offre une rentabilité nette et un cadre de vie incomparables. Fondée par des Suisses et installée sur place, notre agence agit comme votre filtre de sécurité : neutralité de conseil, vérification stricte des chiffres et 0 % de commission d'agence sur les achats sur plan. Nous sécurisons chaque étape de votre premier investissement comme s'il s'agissait du nôtre.
Environ 4 800 km séparent la Suisse de Dubaï. Notre équipe, elle, est sur place, à The Citadel Tower, Business Bay.
01
La prudence Suisse face au marché
Nous ne vendons pas de promesses commerciales. Nous passons chaque projet au crible : charges de copropriété réelles, solidité du promoteur et vraie tension locative. Si les chiffres ne garantissent pas vos intérêts, nous vous déconseillons l'achat.
02
Le rapport de force inversé (0 % de commission)
Seul face à un promoteur, un acheteur individuel subit le stock d'invendus. Grâce aux volumes que nous engageons à l'année, nous négocions pour vous les meilleures expositions et des plans de paiement assouplis. Sans aucun honoraire à votre charge sur les achats sur plan.
03
Sécurisation juridique de A à Z
Vos fonds ne transitent jamais sur des comptes arbitraires : sur un achat sur plan, ils sont versés sur des comptes séquestres (Escrow) encadrés par la loi (loi n° 8 de 2007), sous le contrôle du Dubai Land Department (DLD). Nous auditons chaque clause de votre contrat SPA et suivons votre chantier jusqu'à la remise de votre titre de propriété (Title Deed).
Zéro commission d'agence
0 %00%%
Sur l'achat sur plan. Prix direct promoteur et conseil indépendant.
Fonds sous séquestre
100 %110000%%
Chaque euro versé au promoteur est protégé par un compte séquestre supervisé par le DLD.
Accès aux promoteurs majeurs
Top 10TTOOPP1100
Partenariats directs avec les leaders du pays (Emaar, Sobha, Nakheel…) pour des conditions assouplies.
Accompagnement Golden Visa
2M AED22MMAAEEDD
Seuil d'investissement donnant droit à la résidence de 10 ans pour vous et vos proches.
Simulation réaliste, charges comprises·Accompagnement francophone par des conseillers certifiés RERA·0 % d'honoraires sur les achats sur plan
Pourquoi Luxury Homeland
Le poids d'un réseau influent. Les prix officiels, nos privilèges en plus.
Face aux géants de l'immobilier à Dubaï, un acheteur seul paie le prix catalogue. Grâce à notre volume régulier de transactions, nous activons un levier direct : conditions d'achat préférentielles, accès prioritaire aux meilleures unités et défense exclusive de vos intérêts. Le tout au prix officiel du promoteur, sans honoraires d'agence sur les achats sur plan.
01
Pouvoir d'achat et prix négociés
0 % de commission sur les achats sur plan.
Accords de volume : accès en avant-première aux typologies les plus rentables et conditions préférentielles, inaccessibles à un particulier seul.
02
Un conseil neutre entre nos promoteurs audités
Aucun intérêt à privilégier une marque plutôt qu'une autre.
Une analyse comparative objective : réputation réelle des promoteurs, respect des délais de livraison et rendements locatifs nets constatés.
03
Gestion administrative et obtention du SPA
Prise en charge à distance : analyse de conformité DLD/RERA, puis obtention de votre contrat de vente (SPA) et enregistrement auprès du Dubai Land Department (DLD).
Comptes séquestres encadrés par la loi (loi n° 8 de 2007), suivi des paiements et rapports de chantier réguliers en photos et vidéos.
04
Accueil VIP et installation clé en main
Chauffeur privé dès votre arrivée à l'aéroport et visites des projets sur le terrain.
Compte bancaire, formalités de résidence (Golden Visa dès 2 millions d'AED), création de société et gestion locative.
Vos garanties en dix secondes
Vos garanties en dix secondes
Vos garanties
Seul chez le promoteur
LHAvec Luxury Homeland
Prix et conditions
Seul chez le promoteur
Prix catalogue, sans marge de manœuvre.
Avec Luxury Homeland
Prix officiel du promoteur (0 % de commission) et conditions négociées grâce à notre volume.
Neutralité
Seul chez le promoteur
Le commercial du promoteur ne présente que ses propres projets.
Avec Luxury Homeland
Une analyse neutre de nos 50 promoteurs audités, fondée sur les données réelles du terrain.
Suivi administratif
Seul chez le promoteur
Vous réclamez seul vos documents au service client.
Avec Luxury Homeland
Nous gérons tout à distance : contrat SPA, DLD et rapports de chantier.
Installation
Seul chez le promoteur
Vous organisez seul transferts, visites et démarches.
Avec Luxury Homeland
Prise en charge complète : chauffeur à l'aéroport, banques, visas, société, ameublement et gestion locative.
30 minutes pour analyser vos critères, identifier les meilleurs programmes et vous faire profiter de nos conditions négociées. Gratuit et sans engagement.
Sur plus de 100 promoteurs à Dubaï, nous n'en avons gardé que 50. Voici pourquoi.
À Dubaï, n'importe quelle agence peut vous vendre n'importe quel projet sur plan. Fidèles à la prudence Suisse et à ses standards de gestion, nous appliquons un filtre d'audit strict : nous avons écarté la moitié des promoteurs étudiés pour retards récurrents ou finitions non conformes. Vous accédez uniquement au Top 10 des Émirats et à une quarantaine de promoteurs rigoureusement audités, pour préserver votre capital.
500123456789012345678901234567890123456789promoteurs retenus sur plus de 100 audités
Top 10 des Émirats
Promoteurs partenaires validés
Écartés après audit
LH
01
Le Top 10 des Émirats et des promoteurs éprouvés
Investissez aux côtés des piliers de Dubaï : Emaar, Nakheel, Dubai Holding, Sobha, DAMAC, Meraas et Ellington. Des groupes dont la solidité financière, la qualité architecturale et le respect des dates de livraison ont fait leurs preuves.
02
Sécurité DLD et comptes séquestres
Chaque programme sur plan que nous retenons est enregistré auprès du Dubai Land Department (DLD). Vos versements sont déposés sur un compte séquestre encadré par la loi (loi n° 8 de 2007) et ne sont libérés au promoteur qu'au fil de l'avancement du chantier.
03
Prix direct promoteur et 0 % de commission
Vous achetez aux conditions officielles du promoteur, sans honoraires d'agence à votre charge sur les achats sur plan. Notre relation directe vous ouvre l'accès aux meilleures typologies, comme les studios et les deux-pièces les plus rentables, et aux plans de paiement échelonnés.
Un échange simple et sans engagement pour identifier les programmes et les plans de paiement adaptés à votre budget.
Nos domaines d'intervention
L'immobilier à Dubaï avec l'exigence Suisse. De l'acquisition à l'installation.
La rigueur Suisse, la rentabilité Émiratie et un cadre juridique vérifié à chaque étape : nous représentons vos intérêts, sans aucun honoraire d'agence à votre charge sur les achats sur plan.
01Résidentiel
Neuf sur plan & clés en main
Neuf ou déjà livré : achetez aux meilleures conditions, avec un conseil indépendant.
Accès prioritaire aux lancements — les typologies les plus liquides, du studio locatif à la villa.
0 % d'honoraires sur les achats sur plan — prix direct promoteur, paiements étalés sans intérêts.
Sécurité juridique DLD — comptes séquestres encadrés par la loi, contrat SPA, titre de propriété.
02Professionnel
Commerces, bureaux & actifs industriels
Développez vos activités sur les zones économiques stratégiques.
Commerces & boutiques — emplacements premium à fort passage, pour commerces et franchises.
Bureaux d'affaires — aménagés ou modulables, au DIFC, à Business Bay ou à JLT.
Entrepôts & logistique — bâtiments industriels aux normes des zones franches, baux enregistrés sur Ejari.
03Aménagement & gestion
Aménagement & gestion locative complète
Un investissement passif, géré avec la rigueur Suisse.
Mobilier & design — un aménagement sur mesure qui séduit les locataires dès la livraison.
Fini les estimations théoriques. Calculez votre rentabilité nette réelle depuis votre téléphone.
À Dubaï, la rentabilité brute est souvent un argument marketing. Pour nous, seul le cash-flow net compte. Afin de vous permettre de préparer votre projet à votre rythme et sans aucune pression commerciale, nous avons condensé les données clés du marché dans une application propriétaire exclusive. Frais d'enregistrement DLD, charges de copropriété (Mollak), frais de gestion : simulez vos propres scénarios d'investissement en dirhams, avec leur équivalent en euros, et prenez le contrôle de vos chiffres avant le moindre engagement.
9:41
LHSimulation
Exemple · bien de 100 000 €
Rendementbrutnet
6,876543210 %
6 800 € de loyer brut par an6 000 € nets par an
− Charges de copropriété
− Gestion locative
− Entretien et assurance
− Vacance locative
Frais DLD à l'achat (4 %)4 000 €
Nouveau scénario
LHApplication investisseur
6 simulateurs
Golden Visa · 10 ans
Équipe sur place
Le cash-flow réel
Simulateurs d'investissement
Accédez à 6 simulateurs exclusifs. Comparez instantanément une location à l'année et une location courte durée de type Airbnb, ou l'effort financier d'un achat sur plan face à un crédit. L'outil déduit automatiquement les charges locales pour vous livrer une estimation nette réaliste de votre projet.
Stratégie d'expatriation
Visas & résidence
Ne cherchez plus les barèmes. Évaluez en un clic le budget précis pour débloquer le Golden Visa de 10 ans pour toute votre famille, ou chiffrez le coût d'une création de société (Business Setup) pour anticiper votre fiscalité aux Émirats.
Votre pont avec Dubaï
Accompagnement sur place
L'application reste votre lien direct avec nos équipes. Suivez l'avancement des grands chantiers sur plan d'après les relevés officiels du DLD, réservez un entretien téléphonique avec un conseiller, ou sollicitez un Property Tour privé sur mesure.
Application gratuite · Dirhams et équivalent en euros · Frais DLD et charges intégrés
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Dubaï ?
Oui. Dans les zones dites « freehold » de Dubaï — qui comprennent la plupart des quartiers recherchés —, un acheteur étranger peut devenir pleinement propriétaire, en son nom propre, sans associé local ni permis de résidence. La propriété est enregistrée auprès du Dubai Land Department.
Les loyers et les plus-values sont-ils imposés à Dubaï ?
Dubaï ne prélève aucun impôt personnel sur les revenus locatifs, aucun impôt sur la plus-value à la revente et aucune taxe foncière annuelle. Le principal coût est un droit de mutation unique de 4 % du prix d'achat, versé au Dubai Land Department. Votre pays de résidence peut appliquer ses propres règles : nous vous recommandons de faire valider votre situation par un conseiller fiscal sur place.
Que couvre votre analyse de conformité DLD/RERA ?
Avant tout engagement, nous vérifions que le promoteur et le projet sont enregistrés auprès de la RERA, que les paiements sur plan sont versés sur un compte séquestre réglementé et que la vente sera correctement enregistrée auprès du Dubai Land Department. La diligence que vous attendriez en Suisse, appliquée à Dubaï.
Acheter un bien donne-t-il accès au Golden Visa ?
Oui. Un investissement immobilier d'au moins 2 millions d'AED peut actuellement ouvrir droit à un Golden Visa de 10 ans renouvelable, qui peut inclure votre famille. Nous prenons en charge l'ensemble de la demande.
Combien coûtent vos services ?
Nos consultations sont toujours gratuites et sans engagement. Pour un achat sur plan, vous payez le prix du promoteur, sans commission. Sur le marché de la revente, nos honoraires sont limités à 2 %.
Contact
Parlons de votre projet.
Dites-nous ce que vous recherchez. Nos conseils sont toujours gratuits et sans engagement, et un conseiller vous recontacte sous 24 heures, dans votre langue.
