Dubaï vs Europe
Investir à Dubaï ou en Europe : les chiffres comparés.
Ce qu'il vous reste après charges et impôts, loyers impayés, hausses de loyer : comparez Dubaï avec Paris, Zurich, Genève, Londres ou Barcelone.
Dubaï vs Europe
Investissement immobilier : ce qu'il reste réellement sur votre compte en banque.
Un rendement brut sur brochure ne paie pas vos factures. Entre la fiscalité, l'encadrement des loyers et les charges, la performance nette fond vite. Nous comparons avec la rigueur Suisse ce qui compte vraiment : ce qu'il vous reste après charges et impôts, et la sécurité de votre capital.
par an, dans votre poche
Pour 100 000 € investis
Environ 3,5 fois plus dans votre poche à Dubaï
- Dubaï
- 4 100 – 7 900 €
- Paris
- 800 – 2 600 €
Après impôts, par an : Dubaï 4 100 – 7 900 €, Paris 800 – 2 600 €.
Les quatre points qui comptent
| Dubaï | Paris | |
|---|---|---|
| Impôt sur vos loyers | 0 % à Dubaï Et rien à payer en France, grâce à la convention fiscale entre la France et les Émirats. | 20 – 62,2 % Impôt sur le revenu selon votre tranche, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. |
| Loyers impayés | 2 à 6 mois Mise en demeure de 30 jours, puis Rental Disputes Centre. | 8 à 18 mois Procédure judiciaire, puis trêve hivernale de cinq mois. |
| Hausses de loyer | Indice officiel RERA Au renouvellement, hausse de 0 à 20 % selon l'écart avec l'indice, annoncée 90 jours avant. | Loyers plafonnés Encadrement des loyers à Paris, avec sanctions en cas de dépassement. |
| Financement | Paiement échelonné Sur plan, le prix se règle par étapes au promoteur pendant les travaux, souvent sans intérêts. | Crédit bancaire Apport personnel exigé et conditions d'octroi strictes. |
Le dirham (AED) est arrimé au dollar américain depuis 1997 : 1 USD = 3,6725 AED.
Achat sur plan : vos versements sont déposés sur des comptes séquestres contrôlés par le Dubai Land Department (loi n° 8 de 2007).
Application gratuite, sans engagement.
Fourchettes indicatives 2025-2026, pour un particulier qui loue un appartement à l'année et réside dans le pays de la ville choisie. La fiscalité dépend de votre situation personnelle : faites-la valider par un conseiller fiscal.
Sources : Dubai Land Department, RERA, administrations et conventions fiscales de chaque pays, Global Property Guide (2025-2026).
Comprendre les chiffres
Ce qui se cache derrière les chiffres.
Pourquoi les rendements sont-ils plus élevés à Dubaï ?
Les loyers restent élevés par rapport aux prix d'achat, et aucun impôt n'est prélevé sur les revenus locatifs : une plus grande part du loyer vous revient.
Que signifie vraiment 0 % d'impôt ?
Dubaï ne prélève aucun impôt sur les loyers, aucun impôt sur la plus-value et aucune taxe foncière annuelle. L'achat implique un droit unique de 4 % versé au Dubai Land Department. Votre pays de résidence peut imposer vos revenus mondiaux : faites valider votre situation par un conseiller fiscal.
Comment les acheteurs sont-ils protégés ?
Les paiements sur plan sont versés sur des comptes séquestres encadrés par la RERA, et libérés au promoteur au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Chaque vente est enregistrée auprès du Dubai Land Department.
Pourquoi l'arrimage au dollar compte-t-il ?
Le dirham est arrimé au dollar américain depuis 1997, à 3,6725 AED pour un dollar : votre investissement n'est pas exposé aux variations d'une monnaie locale flottante.
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